Prédio comercial, locação, perto do metrô, excelente valor por M2, compare

Locação
R$ 12.000,00
IPTU
R$ 5.385,00

Informações do imóvel

15 banh.
4 Vagas cobertas
Ref. 263

Prédio comercial, locação, perto do metrô, excelente valor por M2, compare

Imagine o seu negócio, instalado em imóvel localizado na parte alta de um bairro, localizado a apenas 750 metros da estação Conceição do metrô, ou seja, apenas 10 minutos a pé, o que facilita a sua vida, de seus colaboradores e clientes...

Imagine ainda que esta localização, esta fora do perímetro do rodízio municipal de automóveis, o que lhe permite a locomoção para aeroporto ou saída da cidade pelo Rodoanel, via Rodovia dos Imigrantes por exemplo.

Pois bem, este imóvel, com relação custo benefício excelente (compare o valor por m2) , em terreno com 314m2, contém 998 M² de área construída, contem 12 banheiros, várias salas, salões, copa/cozinha e 4 suítes, e até uma churrasqueira para seus momentos de confraternização junto a clientes e/ou colaboradores, ou seja, uma excelente opção.

Em relação a infra estrutura, trata-se de prédio muito seguro e funcional, todo gradeado, bem dividido, o que lhe permite a segregação de departamentos por exemplo, equipado com força trifásica, 2 caixas d'água, sendo uma com 15.000 e outra com 6.000 litros, elevador de carga, edícula nos fundos, e com portas de segurança, e segundo o proprietário, são mais de 4.000 m2 de azulejos.....!

A distribuição é a seguinte:

Térreo:
Possuí portão basculante para acesso a garagem, que abriga 4 veículos. Acesso ainda por portão social, com guarita de segurança.
Ao entrar no imóvel você terá um salão, com paredes totalmente revestidas, com dois banheiros, uma área de apoio com bancada que intermedia o acesso para amplo salão posterior, também com dois banheiros e acesso a elevador de serviços, além de pequena sala.
Ainda no andar térreo, aos fundos você terá acesso a uma edícula, com uma sala inferior, duas superiores e um banheiro.

Primeiro e segundo andar:
Compostos por dois espaçosos salões em cada andar, e cada um deles com dois banheiros, ou seja, são dois salões e quatro banheiros por andar.

Terceiro andar:
Hall de acesso à quatro salas/suítes, como também a área externa. Ampla cozinha, também com acesso a área externa e churrasqueira. Destaque para amplo espaço aberto em "L", acompanhando uma das laterais e fundos do imóvel, que lhe assegura uma linda vista, além da possibilidade de relaxamento e descontração.

Como o Prédio possui 2 números, permite a instalação de 2 Empresas e tudo isto 100% regularizado junto a Prefeitura Municipal de São Paulo.
E por falar em prefeitura, o valor de divulgação da parcela de IPTU corresponde a 1/10, ou seja, você não terá este custo fixo em dois meses do ano !!!!!

Não existe razões para que você não agende já uma visita a esta sensacional oferta, que tem tudo para ser o seu novo endereço comercial. Aguardo o seu contato para o detalhamento que julgue necessário e agendamento de uma visita.....

Transação
Locação
Finalidade
Comercial
Tipo de imóvel
Prédio comercial
Cidade
São Paulo - SP
Bairro
Vila Monte Alegre
Ponto de referência
Travessa da Diederichsen
Salas
14
Área construída
998 m²
Área privativa
998 m²
Idade do imóvel
20 anos (2002)


Copa
Edícula
Cozinha
Porta de aço
Metro até 1000 metros
Transporte Público até 500 metros
Comércio Local
Garagem Coberta
Cabeamento estruturado
Portão eletrônico
Preparado para instalação de Ar Condicionado
Piso frio
Churrasqueira
Refeitório

Mapa